6885 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 346,7 m² · constr. 2002 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 792 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548566642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
25213548566642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 482 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 329 $ Poids 51 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 207 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +113 321 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 239 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 849 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 801 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +108 715 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 044 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 262 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +153 222 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 091 605 $ Poids 22 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 963 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 901 093 $ Poids 19 % |
| 7 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 236 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 004 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 129 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +158 340 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 973 503 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 934 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +106 729 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 747 893 $ Poids 11 % |
| 10 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 128 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 171 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 822 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 906 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.