6905 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548566945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
25213548566945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 303 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 711 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 259 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 303 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 652 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 313 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 501 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 151 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 705 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 469 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −16 281 $ | 830 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 7035, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2025-03-10 · 201 m · Vendu 519 900 $ (3 515 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 637 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 623 969 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.