1109 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 401 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548567096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
25213548567096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 350 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 686 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 225 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 716 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 404 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 799 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 675 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 179 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 727 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 259 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 418 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 466 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 642 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 269 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 683 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 450 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.