1084 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 144,2 m² · constr. 2003 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548568063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
25213548568063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 276 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 417 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 693 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 299 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 144 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 312 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 684 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 107 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 495 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 122 $ Poids 70 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 635 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.