1104 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 156,7 m² · constr. 2004 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548568320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
25213548568320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 400 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 723 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 272 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 354 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −12 211 $ | 844 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 183 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 710 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 144 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge +29 035 $ | 767 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 383 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 440 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 302 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 150 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 444 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 275 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 718 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.