7204 Rue LOUISE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 249,1 m² · constr. 1992 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 569 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548568487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
25213548568487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 485 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 789 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 310 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 681 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 568 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 156 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 790 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 318 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 647 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 485 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 878 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 439 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −69 189 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 003 567 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 186 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 739 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 922 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 631 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 749 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 593 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.