7039 Rue LOUISE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 138,6 m² · constr. 1992 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548569277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
25213548569277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 403 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 667 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 307 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 433 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 405 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 636 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 414 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 134 413 $ Poids 79 % |
| 8 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 146 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 633 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 556 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 643 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 617 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 476 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 602 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.