6938 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548575905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
25213548575905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 164 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 727 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 271 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +29 035 $ | 840 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 258 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 845 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 614 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 604 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 546 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −12 211 $ | 930 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 325 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 695 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 253 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 363 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 738 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 329 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 803 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.