6906 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 132,4 m² · constr. 2002 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548576291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
25213548576291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 115 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 652 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 445 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 348 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 137 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 129 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 306 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −49 908 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 663 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 311 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.