1184 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 128 m² · constr. 2000 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548576518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213548576518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 107 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 636 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 461 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 388 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 433 729 $ Poids 89 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 667 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 373 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 134 479 $ Poids 79 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 418 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.