7003 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548576888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
25213548576888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 82 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 429 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 661 972 $ Poids 88 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 410 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 133 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 575 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 020 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.