1174 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 169,2 m² · constr. 2002 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548577231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
25213548577231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 129 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +21 776 $ | 785 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 366 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 744 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 405 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −20 351 $ | 866 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 174 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 62 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 679 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 221 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 664 $ Poids 52 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-28 · 779 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 695 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 513 928 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.