7035 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 151,5 m² · constr. 1999 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 454 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548577526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
25213548577526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 428 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 695 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 349 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 724 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 168 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 690 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 393 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 145 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 343 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 650 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 343 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −32 562 $ | 811 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 499 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.