7009 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 238,6 m² · constr. 2000 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548577760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
25213548577760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 354 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 803 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 125 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 514 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 656 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 183 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 107 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 793 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 396 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 896 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 510 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 051 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 787 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 258 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 749 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 852 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 601 523 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 672 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 338 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −88 824 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 026 732 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.