7011 Rue LUDGER-RUELLAND · Lévis
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548578002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
25213548578002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 370 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 477 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 704 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 178 $ Poids 77 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-02 · 764 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +36 253 $ | 479 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 861 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 935 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 185 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 467 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 972 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 860 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.