7053 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 273,5 m² · constr. 2000 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 621 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548578960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
25213548578960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 474 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 714 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 434 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 091 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 457 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 865 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 489 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 956 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 214 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 856 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 694 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 465 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 721 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 613 m · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 671 419 $ Poids 26 % |
| 11 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 785 811 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +95 153 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 948 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.