7085 Rue LUDGER-RUELLAND · Lévis
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 399 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548579860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
25213548579860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 450 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 378 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 286 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 620 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 422 651 $ Poids 92 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 455 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 487 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 131 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 162 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.