6820 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548583514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
25213548583514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 282 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 563 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 409 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 341 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 583 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 382 669 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.