6840 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548583767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
25213548583767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 255 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 498 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 700 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 559 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 261 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 393 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 625 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 405 $ Poids 53 % |
| 12 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 498 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.