6875 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 114,7 m² · constr. 2001 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548584669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
25213548584669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 134 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 606 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 369 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 413 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 620 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 444 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 637 318 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.