6852-6856 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 244,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548584992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
25213548584992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 304 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 888 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 760 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 945 $ Poids 62 % |
| 4 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 399 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 986 289 $ Poids 57 % |
| 5 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 336 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +79 065 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 852 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 786 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 739 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 786 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 352 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −77 978 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 133 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 494 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 080 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.