6954 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 212,3 m² · constr. 1999 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548585279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
25213548585279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 9 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 173 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 744 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 617 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 616 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 307 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 752 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 282 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 865 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 239 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 861 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 340 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 707 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 331 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 757 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 269 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 760 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 909 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 569 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 598 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.