6972 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 135,2 m² · constr. 1998 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548586524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
25213548586524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 17 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 416 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 679 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 471 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 136 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 8 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 422 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 656 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 644 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.