6978 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 158,8 m² · constr. 2000 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548586645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
25213548586645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 438 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 714 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 450 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 833 282 $ Poids 71 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 195 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge +14 517 $ | 757 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 288 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 668 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 485 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 34 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 710 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 482 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 149 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 7035, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2025-03-10 · 236 m · Vendu 519 900 $ (3 515 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 637 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 626 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.