6927 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548586961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
25213548586961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 892 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 385 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 889 $ Poids 63 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-15 · 990 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 407 105 $ Poids 56 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 387 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 329 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −786 $ | 159 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.