7065 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548588233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213548588233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 407 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 278 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 444 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 207 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 666 046 $ Poids 91 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 418 $ Poids 87 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 484 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 109 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 525 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 676 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 631 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.