7109 Rue LUDGER-RUELLAND · Lévis
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 382,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 821 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548589194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
25213548589194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 459 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 341 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 897 966 $ Poids 29 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 565 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +180 827 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 323 133 $ Poids 24 % |
| 3 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 445 211 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 632 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +160 903 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 097 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +106 684 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 815 631 $ Poids 15 % |
| 6 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 618 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +215 512 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 167 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 310 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 007 288 $ Poids 7 % |
| 9 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +141 699 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 966 353 $ Poids 7 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 594 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 016 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +136 461 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 959 846 $ Poids 5 % |
| 12 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 193 320 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.