6872 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548594085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
25213548594085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 183 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 541 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 394 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 359 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 556 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 403 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.