6892 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548595231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
25213548595231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 418 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 406 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 437 789 $ Poids 56 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 420 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 490 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.