6904 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548595582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
25213548595582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 330 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 418 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 526 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 451 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.