6932 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548595799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213548595799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 406 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 311 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 970 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 427 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 936 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 444 $ Poids 58 % |
| 7 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 835 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 719 $ Poids 58 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 408 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 082 $ Poids 55 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 923 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 396 695 $ Poids 53 % |
| 12 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.