6937 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548596093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213548596093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 392 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 872 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 981 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 981 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 414 028 $ Poids 62 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 394 861 $ Poids 60 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 972 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 987 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 300 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −786 $ | 161 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.