6957 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548596308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
25213548596308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 104 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 523 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 956 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 426 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 963 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 536 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 646 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.