6944 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 391,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 579 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548596961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
25213548596961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 477 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +197 095 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 248 452 $ Poids 22 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 740 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 906 $ Poids 22 % |
| 3 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 373 506 $ Poids 16 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 990 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +173 481 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 968 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +116 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +154 408 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 916 437 $ Poids 10 % |
| 7 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 534 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 103 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 153 253 $ Poids 8 % |
| 10 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 417 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 667 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +146 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 863 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.