6969 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548597441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
25213548597441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 131 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 558 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 361 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 567 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 546 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.