6995 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548597836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
25213548597836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 834 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 457 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 936 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 366 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 746 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 672 $ Poids 63 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +40 518 $ | 473 089 $ Poids 60 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 929 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 765 $ Poids 60 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 861 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 463 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 934 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 429 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 847 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.