81 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 55,2 m² · constr. 1986 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548600364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
25213548600364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 14 m · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 72 m · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 320 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 412 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 332 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 416 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 25 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 479 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 366 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 482 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 769 $ Poids 49 % |
| 8 | , Lévis 2024-08-30 · 4 m · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 282 m · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 319 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 416 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 289 830 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 535 m · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 297 420 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 408 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 328 581 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.