78 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 235,7 m² · constr. 1986 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548600490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
25213548600490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 297 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 882 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 340 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 451 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 860 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 748 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 412 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 231 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 703 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 739 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 311 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 642 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 537 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 702 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.