80 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548600641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
25213548600641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 453 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 438 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 417 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 394 406 $ Poids 87 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 425 105 $ Poids 84 % |
| 8 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 349 014 $ Poids 83 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 164 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 213 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 621 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 280 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 552 408 $ Poids 82 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 725 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.