23 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548601573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
25213548601573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 363 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 436 264 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 56 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 452 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 246 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 183 311 $ Poids 80 % |
| 11 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 347 066 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 182 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 549 800 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.