16 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 146 m² · constr. 1986 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548601933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213548601933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 627 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 578 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 807 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 645 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 963 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 167 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 661 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 443 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 885 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 433 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 630 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.