9 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 186,4 m² · constr. 1987 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548602594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
25213548602594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 385 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 546 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 533 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 530 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 2 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 516 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 823 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −32 664 $ | 765 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 554 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 835 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 657 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 758 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 767 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 967 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 771 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 773 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 846 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.