4 Rue ARTIFICIER · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548603763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213548603763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 235 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 448 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 582 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 109 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 564 186 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 388 $ Poids 88 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 435 636 $ Poids 88 % |
| 8 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 357 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 403 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 305 805 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.