261 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548604809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
25213548604809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 235 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 400 581 $ Poids 94 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 325 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 413 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 379 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 233 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −786 $ | 169 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 386 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 233 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 504 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 459 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 410 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.