261 Rue BOISLAMBERT · Lévis
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548605183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
25213548605183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 312 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 401 800 $ Poids 91 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 367 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −27 722 $ | 415 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 236 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 139 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 381 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 565 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 387 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 453 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 411 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 620 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.