46 Rue COURCELETTE · Lévis
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548606386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
25213548606386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 358 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +11 791 $ | 173 116 $ Poids 90 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 494 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 425 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 673 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 398 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 524 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 371 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 413 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 567 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 421 587 $ Poids 56 % |
| 11 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 730 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 408 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.