38 Rue SIGNALEURS · Lévis
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548607129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
25213548607129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 0 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 572 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 269 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 510 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 712 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 231 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 256 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 285 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 539 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 664 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 159 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 646 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 177 563 $ Poids 56 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-28 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.