34 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 359,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 727 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548610105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
25213548610105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 256 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 581 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 803 856 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 374 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +127 075 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 043 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 562 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 747 262 $ Poids 32 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 743 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +137 069 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 188 425 $ Poids 31 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 745 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +175 136 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 055 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 714 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +108 253 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 873 138 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 490 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +120 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 327 $ Poids 11 % |
| 8 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 580 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +177 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 938 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 816 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 832 121 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 665 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +137 958 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 792 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +107 516 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.