38 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 353,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 713 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548610327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
25213548610327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 592 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 738 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 748 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +126 597 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 177 953 $ Poids 34 % |
| 3 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 482 282 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 826 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 335 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 100 460 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.