42 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 368,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 713 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548610549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
25213548610549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 230 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 773 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 811 473 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 313 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +139 797 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 052 399 $ Poids 29 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 623 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +90 887 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 753 709 $ Poids 27 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +153 525 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 204 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 491 477 $ Poids 16 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 763 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +190 320 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 853 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 679 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +118 861 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 880 496 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 552 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +129 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 742 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 573 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 938 413 $ Poids 9 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 829 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 629 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 790 527 $ Poids 6 % |
| 12 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +120 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 882 400 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.